房地产咨询机构仲量联行14日发布的《2020年第二季度北京房地产市场回顾》报告显示，二季度办公楼业主优先关注项目入驻率，选择更为灵活的租金策略，导致租金持续呈下跌趋势。

报告显示，在甲级办公楼方面，随着市场从疫情中逐渐恢复稳定，租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓，加之北京疫情的反复，需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下，内资企业仍是租赁市场需求的主要来源，在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，北京两个新落成的项目，也将二季度北京办公楼的整体空置率推高了2.7个百分点至14%。报告显示，北京办公楼整体租金继续承压下滑，环比下跌3%，同比下跌6.8%。在疫情爆发后，尤其是在季度末北京疫情发展的影响下，业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查，来应对市场需求放缓。

张斯亮表示，在这个充满挑战的时期，业主们在租金条款上变得更为灵活，相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择，更大可能性满足处于有利地位的租户的升级类需求。

“进入二季度后，北京大力推动经济运行重回正轨，商业地产各领域市场活动陆续复苏，但季度末北京再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

在零售市场方面，年初市场活动大面积暂停之后，本季度租赁活动和消费客流开始回升，但随后北京再次因新发地疫情受阻。餐饮租户受到最大冲击。快时尚在实体零售市场中持续收缩，关闭表现欠佳的门店。而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求，盒马鲜生本季度积极扩张。

“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期，或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面，整体市场租金水平将进一步下降，”仲量联行北京研究部经理纪明说。(记者 王庆凯)