一、央行降息打响第一枪

2月17日央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作，期限为1年，利率为3.15%。

根据相关资料显示，1月15日的利率是3.25%，下降后变为3.15%，直降10个基点。另一项数据则显示，自2月3日算起，央行通过公开市场操作投放的流动性已高达3万亿元。如果货币仍然不足以支持防控疫情和恢复经济，今年央行还会继续多次降准降息。

二、疫情对楼市的影响没有你想象得那么大

今年爆发了疫情，对很多行业来说打击都非常大。但疫情对楼市的冲击可能并没有你想象中那么大。因为大家都呆在家里，这时候业主是不会把房子抛出来的。一是住处这时候成为了最重要的东西，二是业主也无心关注这些事情，疫情当下还是活命最要紧。

而需要买房的人，他们只是暂时出不去家门，所以暂时买不了房。这些购买力在疫情结束之后，还是要产生的。所以楼市并不会因为疫情而大跌。房价甚至还会随着通胀往上涨。现在上海的平均薪资是1万元/月，10年后上海的平均薪资可能是5万元/月，这时候一套刚需房的价格可能是1500万元，这样看来，是不是与现在的水平对等呢?

什么时候楼市才会崩盘呢?当我们的工资止步不前，而房价连续上涨，导致99%的人都买不起房时，这时候楼市可以称为泡沫。

通胀之下，楼价无顶。只要钱贬值了，资产都会一直涨。因为资产是避险的，人们只有持货不不持币，才能保住财富。

想明白货币对房价的影响，我们再来分析2020年的楼市就非常清晰了。对于2020年想买房的您，我们提出如下5个小小的建议：

一、关注购房者的情绪变化

在资本市场，有两个因素影响人们的行为：实际情况和人们的心理预期。疫情这种重大公共事件，是全民关注的焦点，实际上人们的恐慌远大于疫情本身对经济的冲击，所以房价上涨一定发生在人们的心理预期转向之后。

随着疫情逐步被控制，街上的人越来越多，人们开始正常活动，售楼部开盘了，二手房又可以看了，大家又可以活蹦乱跳了，信心就会逐渐恢复，这时楼价就会上行。

所以楼市回暖的时间取决于疫情持续多久，疫情结束一两个月之后，各地楼市将恢复正常，延续2019年以来的回暖行情。

如果您要买房，可以在大多数人投入市场之前下手。

二、赶快研究新房市场

在疫情这样的突发情况下，新房开发商比二手房业主更着急。二手房业主平均手上可能是一两套房，大不了就是放租或是空置一两个月，问题不大。所以这时候去薅开发商的羊毛是一个相对更好的选择。

同时，这时候买二手房还有一个风险。如果你和业主签完了合同，业主发现市场回暖，房价看涨，他分分钟反悔都是极有可能的事情。所以为了避免这种麻烦，还是建议您多看一下新房市场。

三、尽量不买老旧住房

房子不仅是房子，更是我们的家，我们的住处。我们在买房时，不仅要看房子的情况，也要注意小区的物业情况等。而老旧小区在这方面通常情况下不会太好。家中有个什么东西坏了，或是楼道公共区域的灯坏了，可能还需要大家凑钱来维修，非常不便。

再比如，像如今这种疫情的情况下，小区的管控如果不严，陌生人群随意进出小区，不就增加了感染风险，光是想想就叫人心里发慌。

最后，就是老生常谈的一点。老房子由于房龄大，申请贷款比较困难。特别是当你想要卖房的时候，会因为这一点而找下家困难。

四、2020年低总价的中小户型可能会热销

由于疫情的影响，让很多人意识到有一套房比较有安全感。所以很多人会选择在今年买房。但又由于经济上的限制，很多人会尽量选择城市中心地段的小户型或是郊区的中小户型入手，完成自己买房的目标。