为什么房贷利率持续下降?全国房贷利率连续6个月下降 要不要转换成LPR?

对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

未来房贷利率或稳中略降

6月18日，央行发布公告称，为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。

6月17日，国务院常务会议召开，再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。

若按照一二线城市的划分，北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，报告称，这源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海首二套房平均利率保持不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP;深圳则首套房贷款平均利率上升了1BP。

梳理发现，目前除了成都和合肥外，其他城市LPR利率均有不同程度的下降。分析认为，从短期来看，LPR利率未来或稳中略降。在这样的背景下，购房者将房贷利率转换成LPR利率，有望减轻月供压力。你会不会转换呢?