北京作为国家的首都，很多人都渴望在这个充满机遇的城市发展，但是高额的房价让人望而却步，而北京房价经历最长下滑周期，具体是什么情况?原因有哪些呢?一起来看看。

根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。 　　除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

在本轮房地产市场调整中，北京是最早出台政策，也最早见效的区域市场之一。在不少地产人士看来，严控杠杆、增加供应是北京市房地产市场迅速降温的主要原因，最终也使得北京房价经历最长下滑周期。

目前北京二手房一系列税费规则加大了交易和购买成本。二手房中仅有满五唯一(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得税待遇。不符合满五唯一条件的二手房交易都将征收增值部分的20%差额所得税。而获得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加。目前交易中，税费一般由买家承担，但卖家就需要下调成交价格作为税费的弥补。记者了解到，一般来说，300万左右的二手房，如果不是满五唯一，且上次交易的原值较低，卖家要至少降价20万以上才比较容易成交。 　　另一个有力政策是“非普二套高贷”。按照北京市相关规定，除建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内总价低于468万元。以目前北京市区的房价水平来看，五环内大量房屋将属于非普通住宅。

按照2017年“3.17调控”的信贷政策，购房者在购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。 　　这意味着将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升。举个例子，1000万的二手房，如果是二套，意味着最多仅能贷款200万，那么首付就需要800万现金。目前银行对房抵贷、消费贷资金流入房市监管力度非常大，购房者难以从这些渠道补充首付。即使是被认为是‘绝对刚需’的学区房，总价超过1200万后成交周期也比较长。此外，两年多的严格调控，已经把房价一直涨的预期给打掉了，部分购房者由于资金实力不够放弃了购房，还有部分购房者则转入观望状态。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜，房东降价的案例正在增加。

有分析师认为，目前北京二手房市场依然处于买方市场，受严格调控政策影响，中短期房价上涨的动力依然偏弱。预计此轮降温还将持续到2020年春节后，即明年3月、4月，市场的热度才有望回升。