什么叫小产权房子呢小产权和大产权有什么区别

发布日期： 2022-01-24 16:12:32 来源：综合房天下

在法律上没有小产权的定义，小产权是来自民间的通俗说法，通常情况下指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房子的特点是没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的好处在于价格普遍比商品房便宜很多，但缺点也比较明显，随时面临着被国家强制拆除的风险。在购房的过程中，会遇到很多问题，其中重要的一点便是选择房屋类型，有的房屋是大产权，有的是小产权。那么究竟什么是大产权?什么是小产权?小产权和大产权有什么区别?想知道的可往下接着看!

一、什么是小产权?

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、什么是大产权?

大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地;50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

三、小产权和大产权有什么区别

可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

以上就是本文的全部内容了。其实小产权房存在的一个重要原因，就是它的价格非常便宜，给了很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，但购买小产权房这类房屋是得不到法律和政策上保障的，且会存在着比较大的风险，因此购买小产权房这类房屋一定要谨慎。