房地产几乎是所有群体都比较关注的，不论是有没有商品房，不同阶层的群体都比较关注房地产的发展，因为房地产的发展跟人们切身利益有着很大的关系，就例如已经拥有一套商品房的人就会非常关注商品房会不会涨价?因为如果涨价的话，也就意味着自己的不动产实现了增值这个目标，如果增值的话，自己未来在买卖的过程中不仅比较方便，而且还能从中获取一定的利益，不过并不是所有的商品房都会涨价，有一些商品房在未来不仅不会涨价，还可能会降价。

小产权房屋

现在从房地产的一些规定，包括多个地区，对于楼市的政策中，都可以感觉到在未来我们国家的商品房将不会这二十多年以来这么猛长，所以现在人们在买房的时候，都相对而言谨慎了不少。当然一些有购房需求的群体，哪怕是房子的价格再涨，那也是需要购买的，因为人们或许是在当地工作，也或许是因为其他的原因，购买这套住房就是用来住的，不是用来投资的。不过现在国家非常提倡人们购买商品房的需求是住。

因为从国家扶持房地产开始发展的初衷就可以感受到，之所以发展房地产就是因为我们国家城市里面的打工群体，住房是一个大问题，为了让他们拥有一个安定的家。所以国家在二十多年以前，就开始扶持房地产的发展，现在随着不同阶层，不同群体对于住房的不同需求，现在商品房的种类也是有很多的。就例如现在商品房在产权这一方面还有着不同，有大产权房，也有小产权房，这些年人们都非常关注自己在买房之后的合法权益，因为这些权益直接关系到我们的日常生活，我们的固定资产。

在买房的过程中，人们都希望自己可以购买一套好的房源，好的房子并不单单是户型地段以及其他方面决定的，更重要的是房子的产权问题，如果房子的产权问题不明确，没有房产证的话，那么终归是有一些不确定因素在里面。国家对于房地产行业也有着相关的体制报告，在这一些体制中，有一个点是值得所有群体注重的，就是我们国家的耕地资源是不允许进行建造房屋的，如果利用耕地资源进行宅基地注册，然后购买一些商品房进行售卖的话，是不被允许的。

相应的改变

新《土地管理法》在这里面就对这类型住房有着一个明确的规定，但是现在目前市面上这类型住房还比较多，那么当遇到一些问题的时候，这些业主包括这片土地的农民合法权益应该怎样去处理。2020年的时候，农业农村部长就对这件事情进行了一个讲述，想要实现农村产权改革，就需要涉及到所有的农县，而这些新规定的出现，直接涉及到了集体资产，当然，这其中也包括了小产权房所存在的一些问题，而这些问题将会有着怎样的处理方式，或许大多数人都认为小产权房可能会全部消失。

现在房子的价格高，首先很大一部分原因都是因为现在土地的价格比较贵。开发商在拿到这片土地的使用权的时，就已经花费了大量的资金，所以为了挽回成本，也为了能够将房子卖出一个好价钱，开发商，包括投资房地产的人，都会把房子的价格给抬高上去，如果用一些低廉的土地来盖房子的话开发商是不是没有借口把房子的价格定的那么高了，这个问题也是大多数人民群众内心的疑问。

现在我们国家不论是一二线大城市，还是三四线城市基本上对于城市的扩张，包括多方面的发展也到了尾期，除了拆迁之外，再也多不出来一些价值比较高的地段来建造商品房，但是在城市的周边却有非常多的农村，农村地区也有着属于集体的土地，这些土地用来建造小产权房现象非常多。所以基本上一提到房地产，那么人们第一个想到的就是农村。而且现在农村补偿拆迁能够让许多人在其中获利，而拿到的拆迁款足以让人们在城市中购买一套商品房。

重新定义集体产权

现在农村集体土地资源开发出来的小产权房子在整个房地产市场中所占有的比例还挺高的，现在也随着城市里面的经济发展程度越来越快，让许多农村人都看到了城市里面的发展前景，大批量人才都涌入了城市，所以现在农村里面基本上都是一些留守儿童和留守老人，把农村地区这些闲下来的土地进行利用，盖出来的小产权房子然后再售卖出去，在这过程中获得的利润将会以股份的形式分发给一些村民，这样的情况在我们国家多数地区都见到了。

在这过程中也存在了一些问题。就例如现在农民集体土地的股份，因为集体产权是所有村民们共同的，如果把闲置的农村用地卖给开发商，不论是用来盖房子还是盖别墅，村民对于这一片土地也享受着相应的收益和权益。农村地区一些闲置下来的土地本身就比较廉价，如果开发商以这样的借口来涨价的话，那是绝对不被允许的，小产权房的存在，让农村地区的一些基础设备都得到了完善。包括集体，包括个人的收入都得到了一定程度的提升。

现在村里面把一些土地进行运营，不论是盖产权房还是盖一些其他的设施，都会让所有的村民被赋予土地股份这样的方式获取一定的收益，所以在未来，农村产权改革将会全面铺设开来，这对于房地产行业而言有着非常重大的意义，因为人们在自己的家乡就能够通过其他方式获得更多的收入，这样的话，人们还会选择千里迢迢去外地打工。农村地区还会有那么多留守老人和儿童吗，当城市之中再也没有那么多打工人之后，城市之中的商品房需求量也会降下来，所以到那个时候，我们国家的房地产行业或许能够真正得到控制。

结语

现在除了城市需要对房地产进行改造，来帮助城市之中的发展，农村地区也需要一些相关的政策提升一下经济方面的需求，毕竟现在农村地区有着很多闲置下来的集体土地，对于没有规划的小产权房子确实是一个不争的事实，与其让这些土地长年累月的荒废在那里，不如把集体产权这个定义进行重新理解。让人们在这基础上可以获得更多的收入，人们在高收入的情况下谁愿意背井离乡呢，房子的价格降下来，确实有利于人们在生活过程中的幸福指数，不过大多数人去外地打工，包括努力的坚持在自己的工作岗位上，都是为了自己的家庭能够拥有一个更高的生活水平，更幸福的家庭氛围，所以集体产权这个理解将会被重新定义，这已经是一个事实了。

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