百事通！房贷提前还款一部分后面的利息怎么算 可以这样把握
发布日期： 2022-08-23 16:33:01 来源： 本站整合
(资料图)
房贷提前还款，我们首先要知道提前还款的那一部分，还的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息，当房贷提前还款一部分后面的利息怎么算?
房贷提前还款一部分后面的利息怎么算?
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。
提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
房贷提前还款最佳时间，你可以这么把握：
等额本金：如果还款时间，超过总贷款时间的一半，比如贷款20年，已经还款10年，那么就不要在提前还款了，因为你已经基本把利息还完了，剩下的大部分是本金，没有多少利息。
等额本息：如果还款时间，超过总贷款时间的三分之一，比如贷款20年，已经还款了7年，那么也就没有必要提前还款了。因为这个时候，你已经还掉了百分之六七十的利息。剩下的本金多，利息很少了。
总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。
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