房贷利率降低月还款金额反而增加怎么回事 原因如下
发布日期： 2023-03-16 11:41:36 来源： 探其财经
房贷还款的月供跟房贷利率是非常密切的关系，房贷的执行利率虽下降，但是自己的月供居然上涨了，比如很多人发现房贷利率下降之后，但是自己当月还款金额(本金+利息)不降反升，这是怎么回事呢?
房贷利率降低月还款金额反而增加怎么回事?
一、 本息重新测算(主要发生于等额本息贷款，一般不涉及等额本金贷款) ：
(相关资料图)
由于利率降低，客户贷款全周期内需要支付的利息总和降低。在等额本息还款方式下，每月应还本金与利息系统重新测算(以满足后期每月还款额相同)，由于利率降低，每月本金还款金额增多、利息还款金额减少，但1月可能发生当月本金还款增加额高于利息还款减少额，故1月当月多还本金，2月起客户还款计划将正常，每月还款金额将较此前下降。
二、分段计息(不论何种还款方式，均涉及)：
贷款利率于1月1日下调，由于利率降低，贷款总利息支出将减少。每月还款额将重新测算，每月本金还款将增加，利息还款将减少。因1月采用按日分段计息，所以1月总还款额可能会略有增加。2月起每月还款金额就会比之前下降。
三、等额本息改成等额本金：
在还款的过程中贷款人把自己原本等额本息的还款方式改成了等额本金的还款方式，前期是可能造成月供上涨的，这是因为等额本金的前期还款金额大于等额本息。
四、缩短月供年限：
贷款本金不变的情况下，月供年限越短，月供金额越高，比如你把30年的房贷改成了20年的还款期限，那么你的月供肯定是会比原来高的。
房贷利率降低但是我们的月供不是立马跟着降低的，通常是需要等到每年的1月1日才会调整房贷利率，月供才会重新计算，因为大部分人的房贷利率重新定价日都是每年的1月1日。
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