环球百事通！100万公积金贷和商贷差多少 大概是这个差额
发布日期： 2023-04-08 09:39:00 来源： 探其财经
购房贷款时，既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款。当然，公积金贷款要比商业贷款更划算一些，毕竟其贷款利率更低一些。那么，当职工贷款100万时，公积金贷款和商业贷款相差多少?一起来看看吧。
【资料图】
100万公积金贷和商贷差多少?
公积金贷款按照央行贷款基准利率执行，目前5年以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款执行利率是LPR+基点，目前5年期以上的LPR为4.3%。
以公积金贷款利率为3.25%，商业利率为4.3%，按照等额本息和等额本金两种还款方式，分别讨论：
【1】等额本息
100万、20年
公积金贷款：每月月供为5671.96元，利息总额为36.13万元。
商业贷款：每月月供为6219.05元，利息总额为49.26万元。
100、30年
公积金贷款：每月月供为4352.06元，利息总额为56.67万元。
商业贷款：每月月供为4948.71元，利息总额为78.15万元。
通过对比两组数据，采用等额本息还款方式时，100万贷款贷20年时，商贷比公积金贷款高13.13万;100万贷款贷30年时，商贷比公积金贷款高21.48万元。
【2】等额本金
100万、20年
公积金贷款：每月月供为6875元，利息总额为32.64万元。
商业贷款：每月月供为7750元，利息总额为43.18万元。
100万、30年
公积金贷款：每月月供为5486.11元，利息总额为48.89万元。
商业贷款：每月月供为6361.11元，利息总额为64.68万元。
通过对比两组数据，采用等额本金还款方式时，100万贷款贷20年时，商贷比公积金贷款高16.25万;100万贷款贷30年时，商贷比公积金贷款高21.5万元。
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