100万等额本金和等额本息的区别 区别有这些
发布日期: 2023-05-29 09:40:41 来源: 探其财经

现在大部分人都是通过贷款的方式买房,每月需要还相应的月供,而还房贷要选还款方式,还款方式包括等额本金和等额本息,那么假设贷款100万,选择等额本金和等额本息的区别是什么呢?


(资料图片仅供参考)

100万等额本金和等额本息的区别

1、还款总额不同

大家通过计算可以得出,贷款100万,等额本金比等额本息的还款总额要少一些。

2、每月偿还本金不同

选择等额本金还款方式,每月偿还本金数额是相同的,即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。选择等额本息还款方式,每月偿还的本金数额是不同的,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

3、每月偿还利息不同

由于每月偿还本金不同,所以两者尚未偿还本金也不同,以至于每月需要偿还的利息也不同,本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。

4、利息总额不同

由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的,且前期偿还的本金比等额本息要多,所以利息总额相对较少。

5、每月还款额不同

选择等额本金还款方式,前期还款额较高,选择等额本息还款方式,每月还款额是固定的,在还款前期,等额本金还款方式的还款压力会比较大。

6、享受低利率优惠的程度不同

由于通货膨胀风险的存在,实际利率比名义贷款利率要低。而房贷利率又比其他商业贷款利率低。等额本金和等额本息在相同月份,等额本金尚未偿还的本金比等额本息尚未偿还的本金要少,也就意味着等额本息还款方式能更多地享受低息贷款。

由于两者还款方式有着不同的特点,所以适合的人群也会不同,由于等额本金前期还款压力大,比较适合前期有一定收入、还款能力强的购房者,而等额本息每月还款额是固定的,还款压力没有那么大,适合很多每月工资收入固定的还款人群。

房贷包括商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款的利率要低一些,大家在符合条件的情况下可以优先选择。

以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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